2014三舊改項(xiàng)目—《最新政策法規(guī)解讀及全過程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》其它上課時(shí)間：
培訓(xùn)對(duì)象：
所有感興趣的對(duì)象
培訓(xùn)內(nèi)容：
課程大綱：
2014三舊改項(xiàng)目—
《最新政策法規(guī)解讀及全過程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范》
中國(guó)·深圳 11月22-23日
■ 課程背景
城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段，舊城改造已經(jīng)成為一個(gè)重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天，舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措�！安疬w管理”成為眾多地產(chǎn)集團(tuán)最為頭疼的一件事。其中的時(shí)間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項(xiàng)問題！中國(guó)式拆遷，一半是暴力，一半是暴利；中國(guó)式違章，一半是蝸居，一半是豪宅。從唐到宋，從古到今，拆遷與違章就像一對(duì)情不投意不合的兄弟，一見面就扭打，卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例；就賠償而言，很多居民獲得巨額賠償，從而造就了10多個(gè)億萬富豪和數(shù)十個(gè)千萬富豪、這其中的成本無疑加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。還有一些個(gè)別釘子戶、不管在時(shí)間成本上、還是人工成本上、嚴(yán)重影響了企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)展、這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。由此證明，拆遷管理以及相關(guān)政策解讀已經(jīng)成為拆遷過程中最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接決定一個(gè)企業(yè)的得與失。
■ 邀請(qǐng)對(duì)象
1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理
2、運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營(yíng)銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門
■ 課程大綱：
模塊
主要內(nèi)容
案例與收益
第一部分
城市更新法規(guī)政策要點(diǎn)解讀
u 城市更新7大法律法規(guī)解讀
1.城市更新的概念
2.城市更新法律體系：基礎(chǔ)類法律法規(guī)、土地類法律法規(guī)、規(guī)劃類法律法規(guī)、建設(shè)類法律法規(guī)、房產(chǎn)類法律法規(guī)
3.深圳市城市更新法律法規(guī)體系（深圳的特殊性）
通過城市更新7大法律法規(guī)的解讀，了解城市更新的相關(guān)法律以及深圳市的城市更新法律法規(guī)
u 深圳市城市更新政策解讀
1.城市更新的模式：綜合整治、功能改變、拆除重建
2.城市更新的參與主體：政府、權(quán)利主體、市場(chǎng)主體
3.城市更新的對(duì)象：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村
4.拆除重建類的實(shí)施模式：自改模式、市場(chǎng)主體單獨(dú)改造模式、合作改造模式、政府組織實(shí)施模式
5.城市更新的改造條件
6.城市更新操作流程解讀
學(xué)習(xí)城市更新的操作流程以及拆遷實(shí)施模式，掌握深圳市的城市更新政策
案例：福田區(qū)某村拆遷項(xiàng)目
案例：寶安區(qū)某村拆遷項(xiàng)目
案例：龍崗區(qū)某廠房拆遷項(xiàng)目
案例：某國(guó)際金融中心項(xiàng)目、某證券大廈項(xiàng)目、某國(guó)際中心項(xiàng)目
第二部分
城市更新項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)管理
第二部分
城市更新項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)管理
u 計(jì)劃申報(bào)和規(guī)劃審批風(fēng)險(xiǎn)
1.城市更新單元計(jì)劃申報(bào)
（1） 申報(bào)條件不符風(fēng)險(xiǎn)
（2） 改造意愿取得不能的風(fēng)險(xiǎn)
（3） 商業(yè)目的難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)
2.城市更新單元規(guī)劃編制審批
（1） 單元規(guī)劃公示異議的風(fēng)險(xiǎn)
（2）規(guī)劃無法通過政府審批的風(fēng)險(xiǎn)
掌握城市更新計(jì)劃申報(bào)與規(guī)劃審批過程中存在的5大核心風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
u 土地建筑物核查風(fēng)險(xiǎn)
1.被搬遷人確定錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)
2.核查結(jié)果不利的風(fēng)險(xiǎn)
掌握被搬遷人確定以及核查結(jié)果的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)
u 協(xié)議簽訂和實(shí)施主體確認(rèn)風(fēng)險(xiǎn)
1.搬遷補(bǔ)償方案擬定的風(fēng)險(xiǎn)
2.搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的風(fēng)險(xiǎn)
3.談判僵局風(fēng)險(xiǎn)
4.未能成為項(xiàng)目實(shí)施主體的風(fēng)險(xiǎn)
掌握在拆遷補(bǔ)償過程中安置協(xié)議和談判風(fēng)險(xiǎn)
u 土地取得、開發(fā)建設(shè)、回遷安置風(fēng)險(xiǎn)
1.建筑物拆除的風(fēng)險(xiǎn)
2.產(chǎn)權(quán)注銷的風(fēng)險(xiǎn)
3.土地使用權(quán)出讓
4.工期延誤風(fēng)險(xiǎn)
5.交付風(fēng)險(xiǎn)
6.回遷房房地產(chǎn)證辦理和稅費(fèi)承擔(dān)
掌握在土地獲取階段、開發(fā)建設(shè)階段的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)以及回遷安置的風(fēng)險(xiǎn)
案例：某花園一期舊改項(xiàng)目
案例：龍華新區(qū)某舊改項(xiàng)目
第三部分
城市更新項(xiàng)目法律文本要點(diǎn)分析
u 文本介紹
1.種類：更新改造意向書、搬遷補(bǔ)償方案、搬遷補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、授權(quán)委托書、資料移交清單、房屋移交清單、回遷房屋交樓標(biāo)準(zhǔn)、注銷房地產(chǎn)證書授權(quán)委托書、放棄房地產(chǎn)權(quán)利聲明書
2.特點(diǎn)：簽訂的階段、性質(zhì)、要求、注意事項(xiàng)
掌握城市更新項(xiàng)目法律10大文本
u 搬遷補(bǔ)償安置方案的制定
1.搬遷補(bǔ)償方案制定的依據(jù)
2.制定搬遷補(bǔ)償方案的注意事項(xiàng)
掌握拆遷補(bǔ)償安置方案的制定方法和依據(jù)
案例：寶安某區(qū)舊城改造
u 搬遷補(bǔ)償協(xié)議制定的要點(diǎn)分析
1.主體資格審查
2.房屋搬遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
3.補(bǔ)償款的支付方式
4.被搬遷房屋的搬遷及交付
5.回遷房屋的分配與交付
6.違約責(zé)任
7.其他
掌握搬遷補(bǔ)償協(xié)議制定的6大要點(diǎn)
第四部分
城市更新項(xiàng)目重點(diǎn)操作實(shí)務(wù)
u 盡職調(diào)查
1.對(duì)城市更新項(xiàng)目合作方的盡職調(diào)查
2.對(duì)城市更新項(xiàng)目土地相關(guān)情況的盡職調(diào)查
3.對(duì)城市更新項(xiàng)目被拆遷房屋及其物權(quán)人的盡職調(diào)查
4.對(duì)城市更新項(xiàng)目與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的其他事項(xiàng)的盡職調(diào)查
5.對(duì)項(xiàng)目所在地實(shí)施城市更新項(xiàng)目的法規(guī)政策環(huán)境進(jìn)行調(diào)查
掌握城市更新項(xiàng)目5個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的盡職調(diào)查要點(diǎn)
u 項(xiàng)目審批
1.政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的管理
2.管理流程
3.計(jì)劃審批
4.規(guī)劃審批
5.實(shí)施主體確認(rèn)
6.用地出讓
7.項(xiàng)目報(bào)建
掌握深圳市政府對(duì)城市更新項(xiàng)目的管理要點(diǎn)以及項(xiàng)目的審批流程
u 談判實(shí)務(wù)
1.談判技巧的含義/意義
2.搬遷談判基本原則
3.溝通技巧
4.搬遷談判關(guān)鍵環(huán)節(jié)控制
掌握城市更新項(xiàng)目過程中的談判技巧和溝通技巧
u 特殊事實(shí)處理
1.“釘子戶”原因分析
2.如何確定合理的拆賠方案
3.非住宅拆遷的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置難
4.回遷房選房和分配問題
5.危機(jī)處理
掌握城市更新項(xiàng)目過程中的特殊事例處理辦法
案例：南山區(qū)某路改造項(xiàng)目 培訓(xùn)師介紹：
■ 講師簡(jiǎn)介
賀老師 睿達(dá)顧問資深講師
u 教育背景：中國(guó)政法大學(xué)博士研究生、北京大學(xué)法律碩士、香港中文大學(xué)MBA
u 專業(yè)特長(zhǎng)：三舊改造、法律風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)
u 社會(huì)職務(wù)：
2 深圳市征地辦拆遷政策法規(guī)培訓(xùn)講師
2 深圳仲裁委員會(huì)仲裁員
2 深圳建筑業(yè)協(xié)會(huì)專家委員會(huì)專家
2 深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法專家
2 龍崗區(qū)舊改辦常年法律顧問
2 廣東省律協(xié)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)律師專家?guī)鞂＜?br />2 中國(guó)人民大學(xué)律師學(xué)院客座教授
2 中國(guó)政法大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心副主任
2 中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)調(diào)解中心專家（房地產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)）
2 華南國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁員
2 第八屆深圳市律師協(xié)會(huì)理事
u 實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷：近20年律師工作經(jīng)歷，曾在大型標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)任首席法律顧問，從業(yè)以來，辦理逾500起征地拆遷、房地產(chǎn)和建設(shè)工程訴訟案件，涉及業(yè)態(tài)有舊廠房、舊村莊、舊城鎮(zhèn)、軌道工程、核電工程等等，其中包括多起大型疑難復(fù)雜的案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榇笮晚?xiàng)目的全過程非訴訟法律服務(wù)提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。服務(wù)客戶包括深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、龍崗區(qū)人民政府、龍崗區(qū)城市更新改造辦公室、東部華僑城、中建三局裝飾公司等等上百家單位。
u 社會(huì)榮譽(yù)：被建筑時(shí)報(bào)評(píng)為“改革開放三十周年建筑領(lǐng)域法制先鋒人物”。
徐周
潘俊
李良德
高圣皓
張珂
黃道雄
甘建榮
