2014三舊改項目—《最新政策法規(guī)解讀及全過程風險識別與防范》其它上課時間：
培訓對象：
所有感興趣的對象
培訓內容：
課程大綱：
2014三舊改項目—
《最新政策法規(guī)解讀及全過程風險識別與防范》
中國·深圳 11月22-23日
■ 課程背景
城市發(fā)展進入到更新改造階段，舊城改造已經成為一個重要的供地方式。在房地產發(fā)展迅猛的今天，舊城改造成為了現(xiàn)代房地產企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措。“拆遷管理”成為眾多地產集團最為頭疼的一件事。其中的時間成本、人工成本、賠償成本、已經成為了廣大地產企業(yè)迫切解決的一項問題！中國式拆遷，一半是暴力，一半是暴利；中國式違章，一半是蝸居，一半是豪宅。從唐到宋，從古到今，拆遷與違章就像一對情不投意不合的兄弟，一見面就扭打，卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例；就賠償而言，很多居民獲得巨額賠償，從而造就了10多個億萬富豪和數(shù)十個千萬富豪、這其中的成本無疑加重了企業(yè)的負擔。還有一些個別釘子戶、不管在時間成本上、還是人工成本上、嚴重影響了企業(yè)的項目進展、這對房地產企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。由此證明，拆遷管理以及相關政策解讀已經成為拆遷過程中最為關鍵的一個環(huán)節(jié)，直接決定一個企業(yè)的得與失。
■ 邀請對象
1、房地產企業(yè)總裁、總經理、副總經理
2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部、總裁辦等相關職能部門
■ 課程大綱：
模塊
主要內容
案例與收益
第一部分
城市更新法規(guī)政策要點解讀
u 城市更新7大法律法規(guī)解讀
1.城市更新的概念
2.城市更新法律體系：基礎類法律法規(guī)、土地類法律法規(guī)、規(guī)劃類法律法規(guī)、建設類法律法規(guī)、房產類法律法規(guī)
3.深圳市城市更新法律法規(guī)體系（深圳的特殊性）
通過城市更新7大法律法規(guī)的解讀，了解城市更新的相關法律以及深圳市的城市更新法律法規(guī)
u 深圳市城市更新政策解讀
1.城市更新的模式：綜合整治、功能改變、拆除重建
2.城市更新的參與主體：政府、權利主體、市場主體
3.城市更新的對象：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村
4.拆除重建類的實施模式：自改模式、市場主體單獨改造模式、合作改造模式、政府組織實施模式
5.城市更新的改造條件
6.城市更新操作流程解讀
學習城市更新的操作流程以及拆遷實施模式，掌握深圳市的城市更新政策
案例：福田區(qū)某村拆遷項目
案例：寶安區(qū)某村拆遷項目
案例：龍崗區(qū)某廠房拆遷項目
案例：某國際金融中心項目、某證券大廈項目、某國際中心項目
第二部分
城市更新項目法律風險管理
第二部分
城市更新項目法律風險管理
u 計劃申報和規(guī)劃審批風險
1.城市更新單元計劃申報
（1） 申報條件不符風險
（2） 改造意愿取得不能的風險
（3） 商業(yè)目的難以實現(xiàn)的風險
2.城市更新單元規(guī)劃編制審批
（1） 單元規(guī)劃公示異議的風險
（2）規(guī)劃無法通過政府審批的風險
掌握城市更新計劃申報與規(guī)劃審批過程中存在的5大核心風險點
u 土地建筑物核查風險
1.被搬遷人確定錯誤的風險
2.核查結果不利的風險
掌握被搬遷人確定以及核查結果的相關風險
u 協(xié)議簽訂和實施主體確認風險
1.搬遷補償方案擬定的風險
2.搬遷補償安置協(xié)議簽訂的風險
3.談判僵局風險
4.未能成為項目實施主體的風險
掌握在拆遷補償過程中安置協(xié)議和談判風險
u 土地取得、開發(fā)建設、回遷安置風險
1.建筑物拆除的風險
2.產權注銷的風險
3.土地使用權出讓
4.工期延誤風險
5.交付風險
6.回遷房房地產證辦理和稅費承擔
掌握在土地獲取階段、開發(fā)建設階段的相關風險以及回遷安置的風險
案例：某花園一期舊改項目
案例：龍華新區(qū)某舊改項目
第三部分
城市更新項目法律文本要點分析
u 文本介紹
1.種類：更新改造意向書、搬遷補償方案、搬遷補償協(xié)議、補充協(xié)議、授權委托書、資料移交清單、房屋移交清單、回遷房屋交樓標準、注銷房地產證書授權委托書、放棄房地產權利聲明書
2.特點：簽訂的階段、性質、要求、注意事項
掌握城市更新項目法律10大文本
u 搬遷補償安置方案的制定
1.搬遷補償方案制定的依據(jù)
2.制定搬遷補償方案的注意事項
掌握拆遷補償安置方案的制定方法和依據(jù)
案例：寶安某區(qū)舊城改造
u 搬遷補償協(xié)議制定的要點分析
1.主體資格審查
2.房屋搬遷補償方式及標準
3.補償款的支付方式
4.被搬遷房屋的搬遷及交付
5.回遷房屋的分配與交付
6.違約責任
7.其他
掌握搬遷補償協(xié)議制定的6大要點
第四部分
城市更新項目重點操作實務
u 盡職調查
1.對城市更新項目合作方的盡職調查
2.對城市更新項目土地相關情況的盡職調查
3.對城市更新項目被拆遷房屋及其物權人的盡職調查
4.對城市更新項目與拆遷補償有關的其他事項的盡職調查
5.對項目所在地實施城市更新項目的法規(guī)政策環(huán)境進行調查
掌握城市更新項目5個關鍵點的盡職調查要點
u 項目審批
1.政府對城市更新項目的管理
2.管理流程
3.計劃審批
4.規(guī)劃審批
5.實施主體確認
6.用地出讓
7.項目報建
掌握深圳市政府對城市更新項目的管理要點以及項目的審批流程
u 談判實務
1.談判技巧的含義/意義
2.搬遷談判基本原則
3.溝通技巧
4.搬遷談判關鍵環(huán)節(jié)控制
掌握城市更新項目過程中的談判技巧和溝通技巧
u 特殊事實處理
1.“釘子戶”原因分析
2.如何確定合理的拆賠方案
3.非住宅拆遷的產權調換安置難
4.回遷房選房和分配問題
5.危機處理
掌握城市更新項目過程中的特殊事例處理辦法
案例：南山區(qū)某路改造項目 培訓師介紹：
■ 講師簡介
賀老師 睿達顧問資深講師
u 教育背景：中國政法大學博士研究生、北京大學法律碩士、香港中文大學MBA
u 專業(yè)特長：三舊改造、法律風險管理、房地產開發(fā)
u 社會職務：
2 深圳市征地辦拆遷政策法規(guī)培訓講師
2 深圳仲裁委員會仲裁員
2 深圳建筑業(yè)協(xié)會專家委員會專家
2 深圳市房地產協(xié)會房地產法專家
2 龍崗區(qū)舊改辦常年法律顧問
2 廣東省律協(xié)房地產法律專業(yè)委員會建設工程法律業(yè)務律師專家?guī)鞂＜?br />2 中國人民大學律師學院客座教授
2 中國政法大學房地產法研究中心副主任
2 中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會調解中心專家（房地產與建設工程專業(yè)）
2 華南國際貿易仲裁委員會仲裁員
2 第八屆深圳市律師協(xié)會理事
u 實戰(zhàn)經歷：近20年律師工作經歷，曾在大型標桿房地產開發(fā)企業(yè)擔任首席法律顧問，從業(yè)以來，辦理逾500起征地拆遷、房地產和建設工程訴訟案件，涉及業(yè)態(tài)有舊廠房、舊村莊、舊城鎮(zhèn)、軌道工程、核電工程等等，其中包括多起大型疑難復雜的案件，積累了豐富的訴訟經驗，能夠為大型項目的全過程非訴訟法律服務提供寶貴的經驗。服務客戶包括深圳市規(guī)劃設計研究院、龍崗區(qū)人民政府、龍崗區(qū)城市更新改造辦公室、東部華僑城、中建三局裝飾公司等等上百家單位。
u 社會榮譽：被建筑時報評為“改革開放三十周年建筑領域法制先鋒人物”。
許林芳
徐周
李良德
高圣皓
張珂
黃道雄
甘建榮
