土地增值稅政策解讀與稅收籌劃其它上課時間：

所有對此課程感興趣的對象

培訓受眾:

董事長、總經理、財務總監(jiān)、財務經理、 業(yè)務總監(jiān)、業(yè)務經理及其他高級管理人員

課程大綱:

一、當前房地產市場宏觀走向趨勢
二、土地增值稅“黑洞”之爭
◎央視深度報道——一石擊起千層浪
◎保利地產等大房企拖欠土增稅累計超20億
◎萬科雅居樂等29家房企被疑拖欠640億土地增值稅
◎“到底是不是拖欠稅款 ”爭議自此展開
三、土地增值稅征納環(huán)境分析
◎土地財政提供“拖欠”激勵機制
◎開發(fā)商“延遲繳稅”普遍存在
◎開發(fā)商因“延遲繳稅”獲得收益
◎孰是熟非已不重要，對開發(fā)商嚴格監(jiān)管已成定局
四、土地增值稅20年風雨沉浮錄
◎“土地增值稅”的源起
◎第一階段：（1994年～2006年）收入總額不大，增速持續(xù)加快
◎第二階段：（2007年～至今）清算帶動收入，增長出現(xiàn)波動
五、土地增值稅政策及清算相關問題講解
◎土地增值稅征收方式
◎土地增值稅的清算條件
◎土地增值稅的基本計算
◎轉讓收入解析
◎扣除項目解析
◎土地增值稅的政策優(yōu)惠
六、土地增值稅基礎籌劃
◎稅收籌劃基礎理論
◎銷售價格臨界點的利用
◎分散銷售收入
◎適當選擇利息扣除標準
◎代收費用計入售價
七、土地增值稅高級籌劃
◎改“銷售不動產合同”為“對外投資合同”和“股權轉讓合同”
◎改“房屋銷售合同”為“土地收儲合同”和“委托代建合同”
◎變“繳納土地出讓金”與“取得政府補貼收入”
◎設立獨立核算的銷售公司
◎關聯(lián)公司避稅鏈條
八、“萬科”土增稅避稅模式的借鑒
九、房地產開發(fā)流程中的土增稅籌劃
◎前期項目介入
◎規(guī)劃設計階段
◎成本規(guī)劃階段
◎銷售階段
◎后期項目運營
十、土地增值稅清算稽查風險防范

培訓師介紹：

  冷星——注冊會計師、注冊稅務咨詢師、注冊房地產估價師，現(xiàn)任上海禾心會計師事務首席合伙人、所長，上海香山稅務師事務所特約財稅顧問，受聘擔任政府財政采購項目和高等院校稅務方向培訓講師，常年從事財稅政策基層培訓工作，在上海財稅領域有十余年的培訓教學實踐經驗，兼任上海多家投資公司、財務咨詢公司的財務顧問，在企業(yè)稅收整體籌劃及高收入個人所得稅籌劃方面有深入的研究及大量的成功經驗。