2014年最新稅制改革動(dòng)態(tài)分析暨房地產(chǎn)建筑業(yè)經(jīng)典納稅籌劃思路錯(cuò)弊分析專題班通知其它上課時(shí)間：

各房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員
以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

課程收益:

房地產(chǎn)與建筑業(yè)何時(shí)“營改增” 如何應(yīng)對和籌劃
中央何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅 對房地產(chǎn)及建筑業(yè)影響幾何
網(wǎng)絡(luò)發(fā)票的出臺(tái)是否預(yù)示著深層的稅收變革 會(huì)對房地產(chǎn)及建筑業(yè)產(chǎn)生何等影響
納稅籌劃能給房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)帶來多大的稅收效益 有沒有風(fēng)險(xiǎn)
主流納稅籌劃思路與方法真的讓房地產(chǎn)企業(yè)和建筑施工企業(yè)獲益了嗎
當(dāng)前專家設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)及建筑業(yè)納稅籌劃思路與方法中存在哪些錯(cuò)弊 會(huì)給納稅人帶來怎樣的稅收風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)怎樣進(jìn)行調(diào)整和完善

課程大綱：

2014年最新稅制改革動(dòng)態(tài)分析暨房地產(chǎn)建筑業(yè)經(jīng)典納稅籌劃思路錯(cuò)弊分析專題班通知
☆ 2014年7月10–12日
☆ 無錫 古羅馬大酒店
☆ 主 講：胡老師
【核心主題】
房地產(chǎn)與建筑業(yè)何時(shí)“營改增” 如何應(yīng)對和籌劃
中央何時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅 對房地產(chǎn)及建筑業(yè)影響幾何
網(wǎng)絡(luò)發(fā)票的出臺(tái)是否預(yù)示著深層的稅收變革 會(huì)對房地產(chǎn)及建筑業(yè)產(chǎn)生何等影響
納稅籌劃能給房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)帶來多大的稅收效益 有沒有風(fēng)險(xiǎn)
主流納稅籌劃思路與方法真的讓房地產(chǎn)企業(yè)和建筑施工企業(yè)獲益了嗎
當(dāng)前專家設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)及建筑業(yè)納稅籌劃思路與方法中存在哪些錯(cuò)弊 會(huì)給納稅人帶來怎樣的稅收風(fēng)險(xiǎn) 應(yīng)怎樣進(jìn)行調(diào)整和完善
【主講專家】胡老師：法律碩士、注冊稅務(wù)師、經(jīng)濟(jì)師；現(xiàn)供職于江蘇省地方稅務(wù)局；中國稅網(wǎng)特約專家；中國納稅答疑網(wǎng)答疑專家；中國納稅籌劃師授課專家、中國稅務(wù)咨詢師考試指導(dǎo)專家、稅務(wù)會(huì)計(jì)師考試指導(dǎo)老師，個(gè)人所得稅專家?guī)斐蓡T，在業(yè)界享有“財(cái)稅百事通”稱號(hào)。在《財(cái)政研究》、《經(jīng)濟(jì)研究參考》、《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》、《中國稅務(wù)》、《經(jīng)濟(jì)法論叢》、《涉外稅務(wù)》、《財(cái)會(huì)通訊》、《財(cái)會(huì)研究》、《稅務(wù)與經(jīng)濟(jì)》等報(bào)刊發(fā)表財(cái)稅論文百余篇，有多篇文章被中國人民大學(xué)報(bào)刊復(fù)印資料全文轉(zhuǎn)載；出版有《新納稅申報(bào)表填報(bào)》、《個(gè)人所得稅法解讀》、《企業(yè)所得稅匯算清繳手冊》、《納稅評估模型與案例》等著作。先后在北京、上海、廈門、廣州、南京、貴陽、成都、濟(jì)南等近百個(gè)城市舉辦過房地產(chǎn)建筑財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)。講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用。
【主講內(nèi)容】
第一講：2014年最新稅收改革動(dòng)態(tài)與策略應(yīng)對
1、新一輪稅制改革的背景與前瞻
（1）30年來的稅制改革歷程回顧
◇［問題］稅制改革處理的是什么關(guān)系 2014年稅改需要解決什么樣的根本性問題
對企業(yè)發(fā)展是利還是弊
（2）新一輪稅制改革的五大主題
◇［問題］稅制改革五大主題的調(diào)整，需要企業(yè)做出怎樣的應(yīng)對 比如說在計(jì)算繳納
企業(yè)所得稅時(shí)是否需要考慮職工利益 與稅務(wù)機(jī)關(guān)處理好征納關(guān)系是否還能繼續(xù)暢通無阻
（3）新一輪稅制改革的內(nèi)容動(dòng)向
2、房產(chǎn)稅改革試水與深化改革
（1）為什么要進(jìn)行房產(chǎn)稅擴(kuò)圍改革
◇［問題］房地產(chǎn)稅改革僅僅是中央對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控的手段嗎
（2）何時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)稅的擴(kuò)圍改革
◇［問題］房產(chǎn)稅法會(huì)在何時(shí)出臺(tái) 2015年，還是2016年
（3）房產(chǎn)稅改革的主要內(nèi)容有哪些
◇［問題］個(gè)人擁有的所有房產(chǎn)都征稅嗎 網(wǎng)絡(luò)上流傳的所謂個(gè)人有80平米的免稅
優(yōu)惠是真的還是假的 境外的房產(chǎn)是否也征房產(chǎn)稅呢
（4）房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)及建筑業(yè)有何影響 如何應(yīng)對
◇［問題］房產(chǎn)稅的開征會(huì)對中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生多大影響 房價(jià)會(huì)跌還是漲 對中
國經(jīng)濟(jì)又會(huì)有什么影響 建筑業(yè)會(huì)因之受牽連嗎 會(huì)產(chǎn)生新的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)嗎
物價(jià)與股價(jià)會(huì)漲還是跌
3、發(fā)票使用與稅收征管變革
（1）中國式征稅的弊端分析
◇［問題］以票管稅究竟有幾重罪 還會(huì)繼續(xù)占據(jù)征稅主流嗎 為什么很多國家沒有
發(fā)票，稅收征管效率卻很高 為什么要發(fā)票改革 其背后的問題是什么
（2）網(wǎng)絡(luò)發(fā)票試點(diǎn)正當(dāng)時(shí)
◇［問題］什么是網(wǎng)絡(luò)發(fā)票 網(wǎng)絡(luò)發(fā)票是網(wǎng)店使用的發(fā)票嗎 推行網(wǎng)絡(luò)發(fā)票有什么好
處 又需要哪些條件 這些條件是否成熟
（3）發(fā)票改革推出終極版
◇［問題］中國發(fā)票改革會(huì)向何處去 發(fā)票改革的終極版本會(huì)是什么 當(dāng)終極版來臨
時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑施工企業(yè)又該如何應(yīng)對
4、其他稅制改革內(nèi)容早知道
（1）個(gè)人所得稅從分類稅制向綜合稅制邁進(jìn)嗎
（2）稅收征管法會(huì)不會(huì)修訂 何時(shí)修訂 對企業(yè)有何影響
（3）土地增值稅會(huì)如何改革 對開發(fā)企業(yè)有何影響
5、稅制改革后房地產(chǎn)及建筑施工企業(yè)該如何做好籌劃準(zhǔn)備
第二講：房地產(chǎn)及建筑業(yè)經(jīng)典籌劃思路的錯(cuò)弊分析
1、地產(chǎn)企業(yè)土地取得環(huán)節(jié)經(jīng)典納稅籌劃思路錯(cuò)弊分析
（1）視不同用途調(diào)節(jié)土地受讓價(jià)格籌劃方案的錯(cuò)弊分析
◇［案例］A地產(chǎn)企業(yè)受讓地地塊，總價(jià)1億元。企業(yè)擬將其中的80%用于商業(yè)開發(fā)，
20%留作自建辦樓�；I劃師出謀劃策，讓國土部門開具兩張發(fā)票，其中商業(yè)開發(fā)
用地價(jià)格9000萬元，辦公樓用地1000萬元。如此，商業(yè)用地的土地成本增大，
可規(guī)避土地增值稅、企業(yè)所得稅；而自用土地成本減少，可少繳納房產(chǎn)稅等。
試 問：這種籌劃思路是否可行 需要注意什么風(fēng)險(xiǎn)
（2）避免多次流轉(zhuǎn)納稅的土地受讓主體選擇錯(cuò)弊分析
◇［案例］A企業(yè)擬受讓B企業(yè)的土地，然后再投資設(shè)立C企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)。考
慮到A企業(yè)受讓B企業(yè)土地后需要繳納印花稅、契稅，投資設(shè)立C企業(yè)時(shí)又需要
繳納企業(yè)所得稅與土地增值稅，因而，籌劃大師決定直接由C企業(yè)受讓B企業(yè)的
土地。那么這種籌劃思路是否正確呢 有何風(fēng)險(xiǎn)呢
（3）以股權(quán)收購取代項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的籌劃思路錯(cuò)弊分析
◇［案例］A企業(yè)取得土地后進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目開發(fā)，因資金需要，決定轉(zhuǎn)讓其正在開發(fā)的項(xiàng)目。而B企業(yè)恰恰沒有項(xiàng)目可做，于是決定受讓A企業(yè)的項(xiàng)目。為進(jìn)行籌劃，兩企業(yè) 協(xié)商，決定由B企業(yè)收購股權(quán)，而不是直接受讓在建工程項(xiàng)目。而且，測算后發(fā)現(xiàn)，股權(quán)受讓比項(xiàng)目受讓可以少繳納相當(dāng)部門的稅款。
試 問：這種納稅籌劃是否可行 風(fēng)險(xiǎn)有多大
（4）轉(zhuǎn)讓通過股權(quán)收購取得土地項(xiàng)目籌劃思路錯(cuò)弊分析
◇［案例］甲開發(fā)企業(yè)擬將其開發(fā)的在建項(xiàng)目以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式以5億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了乙企業(yè)，但為了規(guī)避土地增值稅等，雙方協(xié)商進(jìn)行籌劃：甲將其中的80%的股權(quán)以4億元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，然后從乙企業(yè)的關(guān)聯(lián)方借得資金1億元；其后在項(xiàng)目開發(fā)完成后，從項(xiàng)目中分得股息、紅利1億元，用于歸還乙企業(yè)關(guān)聯(lián)方的借款。至此，甲企業(yè)取得5億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，，1億元少繳納土地增值稅與企業(yè)所得稅。試 問：此籌劃思路是否可行
（5）以建造特定項(xiàng)目換取土地籌劃思路的風(fēng)險(xiǎn)分析
◇［案例］為了獲得開發(fā)用地，A地產(chǎn)企業(yè)與政府商定，為政府建造一座公園、一座橋梁。開發(fā)用地的取得成本2億元，開發(fā)成本預(yù)計(jì)3億元，最終銷售收入預(yù)計(jì)12億元。但建造公園橋梁的成本為1億元。經(jīng)高人指點(diǎn)，確定下列籌劃方案：開發(fā)企業(yè)與政府部門協(xié)商，要求政府部門開具土地出讓價(jià)格3億元，其后，政府用應(yīng)收土地出讓金與開發(fā)企業(yè)的應(yīng)收工程款對沖，進(jìn)而把公園與橋梁建造成本打入土地成本，規(guī)避土地增值稅。試 問：此納稅籌劃思路能否給企業(yè)帶來籌劃收益
（6）變土地返還款為土地價(jià)格折扣籌劃思路的錯(cuò)弊分析
◇［案例］甲企業(yè)與當(dāng)?shù)卣�府簽訂土地受讓合同，受讓價(jià)5億。但當(dāng)?shù)卣�府允諾給予2億的土地返還款�？紤]到土地返還款不能抵減土地增值稅的土地成本，而且還需要繳納企業(yè)所得稅等相關(guān)稅費(fèi)，因得高人指點(diǎn)做如下策劃：與當(dāng)?shù)卣�府協(xié)商，把土地返還款轉(zhuǎn)變?yōu)橥恋貎r(jià)格折扣。試 問：此種籌劃能否得到政府的支持與配合
☆ 延伸思考：又有籌劃專家指出，如果價(jià)格折扣行不通，可以考慮將土地返還款轉(zhuǎn)變調(diào)整為政府獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)而可以將應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)變成不征稅收入。這種思路是否比上一方案更加可行呢
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的納稅籌劃與經(jīng)典案例分析
（1）以流轉(zhuǎn)稅換取土地增值稅的籌劃思路風(fēng)險(xiǎn)分析
◇［案例］甲企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)目，考慮到其中的增值額較大，因而在項(xiàng)目開工之初，即設(shè)立獨(dú)立的設(shè)計(jì)、咨詢等子公司A、B等，然后由A、B等子公司提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢等服 務(wù)，進(jìn)而增大甲企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本，使其開發(fā)項(xiàng)目的增值額大幅度下降，規(guī)避了大量的土地增值稅。
試 問：此類以流轉(zhuǎn)稅換取土地增值稅的籌劃思路是否可行
（2）合作開發(fā)的籌劃路徑選擇與錯(cuò)弊及其風(fēng)險(xiǎn)分析
◇［案例］A企業(yè)有土地但缺資金，而B企業(yè)有資金，但沒項(xiàng)目，于是兩企業(yè)決定進(jìn)行合作開發(fā)，并且，在高人的指點(diǎn)之下，選擇設(shè)立法人企業(yè)的方式進(jìn)行合作開發(fā)。試 問：投資設(shè)立法人企業(yè)進(jìn)行全作開發(fā)，真的能夠給企業(yè)帶來納稅籌劃收益嗎
（3）分別核算與合并核算的籌劃及其思路分析
◇［案例］A地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)取得兩地塊，第一處預(yù)計(jì)售價(jià)1億元，按稅法計(jì)算確定的可扣除的項(xiàng)目費(fèi)用總額4000萬元；第二處預(yù)計(jì)售價(jià)1.5億元，按稅法計(jì)算確定的可扣除的項(xiàng)目費(fèi)用總為1億元。企業(yè)出于規(guī)避土地增值稅等相關(guān)稅費(fèi)的目的，經(jīng)高人指點(diǎn)后，將兩個(gè)項(xiàng)目合并核算，而且經(jīng)過測算可以少繳納土地增值稅3000多萬元。試 問：這種納稅籌劃思路與方法是否可行
☆ 延 伸：如果是同一地塊，分期開發(fā)與合并開發(fā)是否可行呢
（4）為規(guī)避土地增值稅實(shí)施費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃策略的可行