培訓內(nèi)容:
課程大綱:
房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓
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歡迎進入著名房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 專家平梵老師課程《房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓》！
課程時間：2天
培訓地點：客戶自定
培訓收益：
1、了解房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 的關系；
2、學會在實踐中運用建立在可持性發(fā)展基礎上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型 。
培訓對象：
公務員、企業(yè)的領導階層等
課程推薦：
主要特點：詳細闡述建立在可持性發(fā)展基礎上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型 的操作精髓
案例指導：分析房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 內(nèi)訓的經(jīng)典個案
案例訓練：掌握房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 的技能提升方法
行動建議：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 培訓的實戰(zhàn)模擬練習
提升建議：引爆房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 潛力的行動方案
培訓背景：
合作開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)重要的發(fā)展模式，合作開發(fā)可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸，實現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展。出資方或出地方在合作開發(fā)中，如果合作模式設計不當，合同簽署不當，財務會計處理不當，稅務問題處理不當，將導致了大量的法律糾紛、稅務風險或投資損失，本不用上交的稅金，上交；應該繳納的沒交；如何有效識別和防范合作開發(fā)的稅務風險，本次專題研討班將給您滿意的答案！
同時，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務處理進行分析，化解2012年稅務稽查工作重點檢查項目之風險。
基于此，平梵老師在他的經(jīng)典課程《建立在可持性發(fā)展基礎上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型培訓》中遵循科學和哲學密切結合、中西管理文化相互滲透的原則，對領導哲學的基本問題進行了一次系統(tǒng)闡釋。
——歡迎進入著名企管專家平梵老師的《房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓》課程！
培訓大綱：
平梵老師的《房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃 培訓》課程內(nèi)容如下：
一、合作開發(fā)釋義
1、與政府合作開發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)
3、與個人合作開發(fā)
分析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例！
解析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃內(nèi)訓案例!
案例：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃課程案例分析！
二、地產(chǎn)開發(fā)稅務管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、項目公司避稅和集團避稅的協(xié)調
2、國際避稅與國內(nèi)避稅的效果比較及統(tǒng)籌
3、從投融資層面設計項目開發(fā)經(jīng)營模式
4、優(yōu)化投資架構
5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國人、非居民法人
6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地
7、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務管理中的核心作用
8、外資地產(chǎn)開發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產(chǎn)開發(fā)對沖高稅負機制的構建籌劃
10、我國稅制體系的總體運行要點
討論：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃經(jīng)典案例討論!
分組：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例學習指南
分析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃學習中的八大陷阱！
三、企業(yè)拿地階段重要稅務問題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務問題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務問題解析與籌劃
3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃
4、企業(yè)通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃
5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃
6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃
7、企業(yè)通過股權收購方式拿地的稅務問題解析與籌劃
8、劃撥土地轉性的稅務問題與籌劃
9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務問題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務問題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理
12、與政府簽署土地合同應關注的時間要點
13、個人取得的拆遷補償款如何繳納個稅
14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務難題
互動：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例評估
分享：某集團房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
分享：哈佛經(jīng)典房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃案例分析示范
四、微觀合作開發(fā)的稅務標準和方式
1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標準嗎
2、合作開發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地產(chǎn)聯(lián)建 、項目公司開發(fā)、房屋參建）
分享：企業(yè)房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓三步走！
案例：聯(lián)想(中國)公司的房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
討論：明天的道路——企業(yè)如何做好房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃
五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問題解析
1、聯(lián)營與聯(lián)建的區(qū)別
2、聯(lián)建合同下的法律問題
3、最高院認定的偽合作開發(fā)
4、合作方式的法律責任解析
5、合同性質的重新認定對稅收的影響
分享：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓四部曲！
分享：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃內(nèi)訓五步驟！
分享：企業(yè)房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃六技巧！
分析：某藥業(yè)集團所面臨的房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃難題！
六、合作開發(fā)營業(yè)稅計繳解析
1、不成立合營企業(yè)的稅務處理
⑴、土地使用權和房屋所有權相互交換
⑵、以出租土地使用權為代價換取房屋所有權
⑶、BOT項目應如何進行稅務處理
⑷、BT項目應如何進行稅務處理
⑸、總承分包的稅務處理
2、成立合營企業(yè)的稅務處理
⑴、利潤分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計繳營業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義
5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營業(yè)稅
分析：領導者房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃做什么
分析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃內(nèi)訓哪些步驟很重要
分析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓哪個環(huán)節(jié)很重要
七、合作開發(fā)土地增值稅計繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅
分析：企業(yè)如何貫徹房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃全過程
分析：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓，我們做對過什么
案例：海爾集團房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃咨詢方案案例研究
八、合作開發(fā)所得稅的計繳解析
1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理
九、合作開發(fā)雙方如何財務會計處理注意事項（出資方、出地方）
1、會計監(jiān)管體制的設計
2、合作開發(fā)項目的財務評價
3、合作開發(fā)的財務監(jiān)管重點
4、合作開發(fā)全程的會計核算
討論：企業(yè)房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃的八面金剛
案例：一次失敗的房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓案例
分組：如何打通企業(yè)房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃的任督二脈
十、“代建”合作開發(fā)的風險
1、委托方如何納稅
2、開發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路
⑴、聯(lián)建運作
⑵、直接轉讓土地使用權
⑶、以土地使用權投資
⑷、以土地使用權投資入股、借殼開發(fā)
⑸、整體產(chǎn)權轉移
案例：麥當勞的房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃UP計劃
分享：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓師一句話說清楚房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃
房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃七宗“最”：從失敗中尋找經(jīng)營秘訣，從檢討中探索成功之道。
十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規(guī)劃與設計，項目總體籌劃的切入點
4、土地增值稅清算時點如何把握
5、多交營業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃
6、如何通過集團資金池來調整項目的增值率（背對背擔保和借款）
7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧
8、代收費用的稅務問題及籌劃
房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓總結
備注：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓網(wǎng)為企業(yè)及員工提供：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃培訓診斷咨詢項目。包括：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃公開課、：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃內(nèi)訓、房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃講師外派、房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃調研與咨詢等最完備的一攬子的房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃解決方案。平梵老師的：房地產(chǎn)重要財稅問題解析及籌劃營銷課程大綱可根據(jù)客戶需求量身定制！