培訓(xùn)內(nèi)容:
培訓(xùn)受眾:
董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、 業(yè)務(wù)總監(jiān)、業(yè)務(wù)經(jīng)理及其他高級管理人員
課程大綱:
一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場宏觀走向趨勢
二、
土地增值稅“黑洞”之爭
◎央視深度報(bào)道——一石擊起千層浪
◎保利地產(chǎn)等大房企拖欠土增稅累計(jì)超20億
◎萬科雅居樂等29家房企被疑拖欠640億土地增值稅
◎“到底是不是拖欠稅款 ”爭議自此展開
三、土地增值稅征納環(huán)境分析
◎土地財(cái)政提供“拖欠”激勵機(jī)制
◎開發(fā)商“延遲繳稅”普遍存在
◎開發(fā)商因“延遲繳稅”獲得收益
◎孰是熟非已不重要，對開發(fā)商嚴(yán)格監(jiān)管已成定局
四、土地增值稅20年風(fēng)雨沉浮錄
◎“土地增值稅”的源起
◎第一階段：（1994年～2006年）收入總額不大，增速持續(xù)加快
◎第二階段：（2007年～至今）清算帶動收入，增長出現(xiàn)波動
五、土地增值稅政策及清算相關(guān)問題講解
◎土地增值稅征收方式
◎土地增值稅的清算條件
◎土地增值稅的基本計(jì)算
◎轉(zhuǎn)讓收入解析
◎扣除項(xiàng)目解析
◎土地增值稅的政策優(yōu)惠
六、土地增值稅基礎(chǔ)籌劃
◎稅收籌劃基礎(chǔ)理論
◎銷售價格臨界點(diǎn)的利用
◎分散銷售收入
◎適當(dāng)選擇利息扣除標(biāo)準(zhǔn)
◎代收費(fèi)用計(jì)入售價
七、土地增值稅高級籌劃
◎改“銷售不動產(chǎn)合同”為“對外投資合同”和“股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”
◎改“房屋銷售合同”為“土地收儲合同”和“委托代建合同”
◎變“繳納土地出讓金”與“取得政府補(bǔ)貼收入”
◎設(shè)立獨(dú)立核算的銷售公司
◎關(guān)聯(lián)公司避稅鏈條
八、“萬科”土增稅避稅模式的借鑒
九、房地產(chǎn)開發(fā)流程中的土增稅籌劃
◎前期項(xiàng)目介入
◎規(guī)劃設(shè)計(jì)階段
◎成本規(guī)劃階段
◎銷售階段
◎后期項(xiàng)目運(yùn)營
十、土地增值稅清算稽查風(fēng)險(xiǎn)防范
培訓(xùn)師介紹：
冷星——注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)咨詢師、注冊房地產(chǎn)估價師，現(xiàn)任上海禾心會計(jì)師事務(wù)首席合伙人、所長，上海香山稅務(wù)師事務(wù)所特約財(cái)稅顧問，受聘擔(dān)任政府財(cái)政采購項(xiàng)目和高等院校稅務(wù)方向培訓(xùn)講師，常年從事財(cái)稅政策基層培訓(xùn)工作，在上海財(cái)稅領(lǐng)域有十余年的培訓(xùn)教學(xué)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，兼任上海多家投資公司、財(cái)務(wù)咨詢公司的財(cái)務(wù)顧問，在企業(yè)稅收整體籌劃及高收入個人所得稅籌劃方面有深入的研究及大量的成功經(jīng)驗(yàn)。