培訓(xùn)內(nèi)容:
課程大綱:
房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)
房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃課程有哪些
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歡迎進(jìn)入著名房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 專家平梵老師課程《房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)》！
課程時(shí)間：2天
培訓(xùn)地點(diǎn)：客戶自定
培訓(xùn)收益：
1、了解房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 的關(guān)系；
2、學(xué)會(huì)在實(shí)踐中運(yùn)用建立在可持性發(fā)展基礎(chǔ)上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型 。
培訓(xùn)對(duì)象：
公務(wù)員、企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)階層等
課程推薦：
主要特點(diǎn)：詳細(xì)闡述建立在可持性發(fā)展基礎(chǔ)上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型 的操作精髓
案例指導(dǎo)：分析房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 內(nèi)訓(xùn)的經(jīng)典個(gè)案
案例訓(xùn)練：掌握房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 的技能提升方法
行動(dòng)建議：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 培訓(xùn)的實(shí)戰(zhàn)模擬練習(xí)
提升建議：引爆房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 潛力的行動(dòng)方案
培訓(xùn)背景：
合作開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)重要的發(fā)展模式，合作開發(fā)可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸，實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展。出資方或出地方在合作開發(fā)中，如果合作模式設(shè)計(jì)不當(dāng)，合同簽署不當(dāng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理不當(dāng)，稅務(wù)問(wèn)題處理不當(dāng)，將導(dǎo)致了大量的法律糾紛、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或投資損失，本不用上交的稅金，上交；應(yīng)該繳納的沒(méi)交；如何有效識(shí)別和防范合作開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，本次專題研討班將給您滿意的答案！
同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他稅種的特殊業(yè)務(wù)處理進(jìn)行分析，化解2012年稅務(wù)稽查工作重點(diǎn)檢查項(xiàng)目之風(fēng)險(xiǎn)。
基于此，平梵老師在他的經(jīng)典課程《建立在可持性發(fā)展基礎(chǔ)上銷售規(guī)模提升數(shù)據(jù)模型培訓(xùn)》中遵循科學(xué)和哲學(xué)密切結(jié)合、中西管理文化相互滲透的原則，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)哲學(xué)的基本問(wèn)題進(jìn)行了一次系統(tǒng)闡釋。
——?dú)g迎進(jìn)入著名企管專家平梵老師的《房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)》課程！
培訓(xùn)大綱：
平梵老師的《房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃 培訓(xùn)》課程內(nèi)容如下：
一、合作開發(fā)釋義
1、與政府合作開發(fā)
2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)
3、與個(gè)人合作開發(fā)
分析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例！
解析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃內(nèi)訓(xùn)案例!
案例：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃課程案例分析！
二、地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路
1、項(xiàng)目公司避稅和集團(tuán)避稅的協(xié)調(diào)
2、國(guó)際避稅與國(guó)內(nèi)避稅的效果比較及統(tǒng)籌
3、從投融資層面設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式
4、優(yōu)化投資架構(gòu)
5、開發(fā)主體的籌劃——自然人、法人、外國(guó)人、非居民法人
6、國(guó)際避稅安排——公司境外法人主體公司的設(shè)立地
7、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務(wù)管理中的核心作用
8、外資地產(chǎn)開發(fā)的納稅籌劃管理
9、地產(chǎn)開發(fā)對(duì)沖高稅負(fù)機(jī)制的構(gòu)建籌劃
10、我國(guó)稅制體系的總體運(yùn)行要點(diǎn)
討論：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃經(jīng)典案例討論!
分組：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例學(xué)習(xí)指南
分析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃學(xué)習(xí)中的八大陷阱！
三、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問(wèn)題與納稅籌劃
1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問(wèn)題與納稅籌劃
2、企業(yè)以BT項(xiàng)目拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
3、企業(yè)通過(guò)合并方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
4、企業(yè)通過(guò)債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
5、企業(yè)通過(guò)分立方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
6、企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)、項(xiàng)目收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
7、企業(yè)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問(wèn)題解析與籌劃
8、劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
10、三舊改造拿地的稅務(wù)問(wèn)題與籌劃
11、企業(yè)取得土地返還款的財(cái)稅處理
12、與政府簽署土地合同應(yīng)關(guān)注的時(shí)間要點(diǎn)
13、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個(gè)稅
14、如何解決無(wú)法取得發(fā)票的稅務(wù)難題
互動(dòng)：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例評(píng)估
分享：某集團(tuán)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例
分享：哈佛經(jīng)典房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃案例分析示范
四、微觀合作開發(fā)的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和方式
1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)嗎
2、合作開發(fā)的基本形式：（法人型、合伙型、先合伙再法人）
（房地產(chǎn)聯(lián)建 、項(xiàng)目公司開發(fā)、房屋參建）
分享：企業(yè)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)三步走！
案例：聯(lián)想(中國(guó))公司的房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例
討論：明天的道路——企業(yè)如何做好房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃
五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問(wèn)題解析
1、聯(lián)營(yíng)與聯(lián)建的區(qū)別
2、聯(lián)建合同下的法律問(wèn)題
3、最高院認(rèn)定的偽合作開發(fā)
4、合作方式的法律責(zé)任解析
5、合同性質(zhì)的重新認(rèn)定對(duì)稅收的影響
分享：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)四部曲！
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分享：企業(yè)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃六技巧！
分析：某藥業(yè)集團(tuán)所面臨的房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃難題！
六、合作開發(fā)營(yíng)業(yè)稅計(jì)繳解析
1、不成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換
⑵、以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)
⑶、BOT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑷、BT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理
⑸、總承分包的稅務(wù)處理
2、成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理
⑴、利潤(rùn)分配式
⑵、收入提成式
⑶、提取固定利潤(rùn)式
⑷、按比例分房式
3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅
4、如何理解“一方提供土地使用權(quán)”的具體含義
5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅
分析：領(lǐng)導(dǎo)者房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃做什么
分析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃內(nèi)訓(xùn)哪些步驟很重要
分析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)哪個(gè)環(huán)節(jié)很重要
七、合作開發(fā)土地增值稅計(jì)繳解析
1、什么樣的合作建房免征土地增值稅
2、約定分房如何分稅
分析：企業(yè)如何貫徹房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃全過(guò)程
分析：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)，我們做對(duì)過(guò)什么
案例：海爾集團(tuán)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃咨詢方案案例研究
八、合作開發(fā)所得稅的計(jì)繳解析
1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理
2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理
九、合作開發(fā)雙方如何財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理注意事項(xiàng)（出資方、出地方）
1、會(huì)計(jì)監(jiān)管體制的設(shè)計(jì)
2、合作開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
3、合作開發(fā)的財(cái)務(wù)監(jiān)管重點(diǎn)
4、合作開發(fā)全程的會(huì)計(jì)核算
討論：企業(yè)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃的八面金剛
案例：一次失敗的房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)案例
分組：如何打通企業(yè)房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃的任督二脈
十、“代建”合作開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)
1、委托方如何納稅
2、開發(fā)商如何納稅
3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路
⑴、聯(lián)建運(yùn)作
⑵、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
⑶、以土地使用權(quán)投資
⑷、以土地使用權(quán)投資入股、借殼開發(fā)
⑸、整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
案例：麥當(dāng)勞的房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃UP計(jì)劃
分享：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)師一句話說(shuō)清楚房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃
房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃七宗“最”：從失敗中尋找經(jīng)營(yíng)秘訣，從檢討中探索成功之道。
十一、土地增值稅籌劃
1、清算單位如何確定更合算
2、合并清算還是分別清算
3、規(guī)劃與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總體籌劃的切入點(diǎn)
4、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何把握
5、多交營(yíng)業(yè)稅所得稅對(duì)沖土地增值稅籌劃
6、如何通過(guò)集團(tuán)資金池來(lái)調(diào)整項(xiàng)目的增值率（背對(duì)背擔(dān)保和借款）
7、土地增值稅清算中利息費(fèi)用的扣除技巧
8、代收費(fèi)用的稅務(wù)問(wèn)題及籌劃
房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)總結(jié)
備注：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)網(wǎng)為企業(yè)及員工提供：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃培訓(xùn)診斷咨詢項(xiàng)目。包括：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃公開課、：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃內(nèi)訓(xùn)、房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃講師外派、房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃調(diào)研與咨詢等最完備的一攬子的房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃解決方案。平梵老師的：房地產(chǎn)重要財(cái)稅問(wèn)題解析及籌劃營(yíng)銷課程大綱可根據(jù)客戶需求量身定制！