培訓(xùn)內(nèi)容:
課程前言：
2014年5月，住建部和國(guó)家工商總局聯(lián)合頒布的《商品房買賣合同（示范文本）》（下稱“新版示范文本”）對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出了前所未有的管理及風(fēng)險(xiǎn)防范要求。與2000年頒布并實(shí)施至今的現(xiàn)行示范文本相比，新版示范文本加重了出賣人責(zé)任、增加了苛刻的交房標(biāo)準(zhǔn)、并且限制對(duì)示范文本進(jìn)行補(bǔ)充修改，目前已經(jīng)有部分省市開始強(qiáng)制使用新版示范文本，房產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)新版本，如何預(yù)防新版本實(shí)施后的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，各房地產(chǎn)及關(guān)聯(lián)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)也在急劇增加，以往隱蔽的各類開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在銷售環(huán)節(jié)不斷涌現(xiàn)。為了適應(yīng)和控制當(dāng)下復(fù)雜的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，防范新版示范文本實(shí)施對(duì)項(xiàng)目開發(fā)造成的不利影響，有必要盡快認(rèn)識(shí)和掌握新版示范文本的實(shí)用要求，有必要對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域尤其是銷售領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面梳理和管控。
為加強(qiáng)各相關(guān)企業(yè)了解應(yīng)用新版示范文本、提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，經(jīng)研究，北京管理咨詢有限公司特舉辦本次專題講座。本次講座旨在通過對(duì)新版示范文本的解析和對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)狀況的全面分析，協(xié)助企業(yè)預(yù)防新版示范文本實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)，建立房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理思路，幫助房地產(chǎn)專業(yè)律師提高專業(yè)服務(wù)水平。課程設(shè)置：3天18小時(shí)
課程大綱：
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8月1日
星期五
09:00-12:00
14:00-17:002014新版《商品房買賣合同（示范文本）》適用解析及法律風(fēng)險(xiǎn)管理
一、新版示范文本基本內(nèi)容及實(shí)施情況解讀
1、新文本內(nèi)容理解及各地實(shí)施情況介紹
2、各地現(xiàn)行版本與新版本的重大差異
二、企業(yè)應(yīng)對(duì)新版示范文本基本要求
1、新版本對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各管理環(huán)節(jié)提出的新要求
2、與新版本使用相關(guān)的重大法律風(fēng)險(xiǎn)詳解及控制要求
3、項(xiàng)目銷售常見風(fēng)險(xiǎn)及控制實(shí)踐案例
三、新版本主要條文詳解與應(yīng)用實(shí)踐
1、新版本條文設(shè)置及可補(bǔ)充內(nèi)容
2、新版本附件制作規(guī)范及要求
3、補(bǔ)充協(xié)議的起草、使用及風(fēng)險(xiǎn)控制實(shí)務(wù)
四、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建思路及實(shí)踐
1、房產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建思路與原則
2、地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理體系構(gòu)建實(shí)踐
主講老師：北京大成（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人：金莉
8月2日
星期六
09:00-12:00
14:00-17:00從新版商品房預(yù)售合同看項(xiàng)目銷售法律風(fēng)險(xiǎn)管控
一、房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范體系
1、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范組織體系
2、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范的重點(diǎn)及難點(diǎn)
3、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范的工具與防范
二、新版示范文本解析
1、新版合同的五大亮點(diǎn)與十大硬傷
2、如何制定合同的補(bǔ)充條款
3、行政機(jī)關(guān)有無權(quán)力審查合同條款
三、項(xiàng)目銷售中的常見風(fēng)險(xiǎn)及防范
1、廣告宣傳中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
2、房屋交付中的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
3、購(gòu)房人按揭斷供風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防
4、質(zhì)量爭(zhēng)議處理正確應(yīng)對(duì)
5、買受人單方解除合同風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
主講老師：萬科企業(yè)股份有限公司法務(wù)部顏雪明總經(jīng)理
8月3日
星期天
09:00-12:00
房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議主內(nèi)容及審判實(shí)踐
一、當(dāng)前的地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議現(xiàn)狀
1、項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)類型及代表性案例
2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議及預(yù)售合同效力爭(zhēng)議
3、房屋交付逾期、質(zhì)量索賠爭(zhēng)議
4、與限購(gòu)相關(guān)的解約及履約爭(zhēng)議
5、與項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)行為分析
二、項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)控制及實(shí)踐
1、當(dāng)前形勢(shì)下房屋銷售合同爭(zhēng)議司法審判原則
2、項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)管控方向
3、涉及銷售的各開發(fā)環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別與控制
4、群體性爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)
5、銷售合約文本和證據(jù)要求
主講老師：最高人民法院民四庭法官，國(guó)家法官學(xué)院司法審判研究中心研究員
吳光榮博士
8月3日
星期天
14:00-17:00
上海區(qū)域商品房買賣合同爭(zhēng)議審判實(shí)踐
一、上海區(qū)域當(dāng)前商品房買賣合同爭(zhēng)議現(xiàn)狀
1、各區(qū)縣地產(chǎn)項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議情況
2、常見的認(rèn)購(gòu)協(xié)議爭(zhēng)議類型
3、常見的預(yù)售合同爭(zhēng)議類型
4、常見的房屋交付逾期爭(zhēng)議
5、常見的房屋質(zhì)量索賠爭(zhēng)議
二、項(xiàng)目銷售爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)控制及實(shí)踐
1、當(dāng)前形勢(shì)下司法審判原則
2、與限購(gòu)相關(guān)的爭(zhēng)議處理原則
3、關(guān)于企業(yè)項(xiàng)目銷售風(fēng)險(xiǎn)管控的建議及要求
主講老師：上海市第二中級(jí)人民法院房地產(chǎn)專業(yè)彭辰法官
邀請(qǐng)嘉賓：
金莉老師：北京（上海）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人
顏雪明老師：企業(yè)股份有限公司法務(wù)部總經(jīng)理
吳光榮博士：最高人民法院民四庭法官、國(guó)家法官學(xué)院司法審判研究中心研究員
彭辰法官：上海市第二中級(jí)人民法院法官、房地產(chǎn)專業(yè)法官