培訓(xùn)內(nèi)容:
課程收益:
【課程收益】
1.了解商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新模式
2.加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)庫化危機(jī)的處理
3.售后返租、回租的稅務(wù)處理
4.了解合作建房的風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃
課程大綱:
【課程背景】
隨著我國城市化進(jìn)程的加快，近年來以商業(yè)中心、城市綜合體等為代表的商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。作為一個(gè)迅速崛起的房地產(chǎn)與商業(yè)相結(jié)合的業(yè)態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)投資屢創(chuàng)新高。但由于市場(chǎng)正逐漸趨于飽和，并在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)以及電商沖擊下，一些地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的面臨著庫化危機(jī)。因此如何開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的新模式與發(fā)展策略已是刻不容緩。
對(duì)眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，稅收成本有的甚至已經(jīng)超越土地成本或開發(fā)成本，成為商業(yè)地產(chǎn)類公司第一大成本。因此稅收籌劃對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)公司而言顯得尤為關(guān)鍵，對(duì)降低企業(yè)綜合稅負(fù)，形成企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)方面具有舉足輕重的作用。
商業(yè)地產(chǎn)新模式帶來怎樣的發(fā)展前景
如何構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)整體稅收籌劃框架
針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具體環(huán)節(jié)如何進(jìn)行節(jié)稅籌劃
智慧源作為中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢的領(lǐng)導(dǎo)者，14年來為700多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)。積累了2200多個(gè)稅務(wù)籌劃案例�，F(xiàn)在，智慧源愿奉獻(xiàn)出這些智慧結(jié)晶，幫助客戶找到最佳稅務(wù)解決方案。
【課程內(nèi)容】
3月25日09：00-17：00
一、商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)，如何在最基本的層面完成對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解
1.商業(yè)的本質(zhì)（案例：綜合開發(fā)項(xiàng)目的商業(yè)配套和產(chǎn)品設(shè)計(jì)）
2.商業(yè)經(jīng)營的目標(biāo)、商用物業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)、開發(fā)企業(yè)的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵把控
3.商業(yè)業(yè)態(tài)與城市的關(guān)系（案例：天津密集關(guān)閉的百貨和超市）
4.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)（案例：萬達(dá)的資金鏈）
5.商業(yè)地產(chǎn)售后返租產(chǎn)生的利弊分析
二、商業(yè)地產(chǎn)背景變化與整體定位研究
1.2013年以來地產(chǎn)行業(yè)的主要變化趨勢(shì)，庫化危機(jī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響（案例：萎縮的市場(chǎng)份額）
2.新常態(tài)下城市開發(fā)模式和城市功能改變對(duì)全行業(yè)的影響（案例：佛羅倫薩小鎮(zhèn)）
3.社會(huì)資本進(jìn)入公共服務(wù)帶來的商業(yè)地產(chǎn)地位變化（案例：精明增長）
4.輕資產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的重新定位（案例：萬達(dá)輕資產(chǎn)）
5.商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的基本認(rèn)識(shí)（案例：百度團(tuán)膳）
三、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)變革——?jiǎng)?chuàng)新業(yè)態(tài)組合規(guī)劃案例解析
1.百貨業(yè)態(tài)（案例：希慎廣場(chǎng)）
2.專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)（案例：北京外溢的專業(yè)市場(chǎng)）
3.社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)（案例：鄰里中心）
4.復(fù)合業(yè)態(tài)與城市綜合體（案例：第五車庫，K11）
四、客戶和產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)盈利模式創(chuàng)新通路設(shè)計(jì)
1.商業(yè)地產(chǎn)的多重客戶體系
2.商業(yè)地產(chǎn)的招商和資源整合
3.盈利模式對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的影響
4.小結(jié)：平臺(tái)職能和運(yùn)營職能，認(rèn)清自我。
3月26日09：00-17：00
一、售后返租、回租的稅務(wù)處理
1.
銷售過程中的稅務(wù)處理
2.回租過程中的稅務(wù)處理
3.利息的賬務(wù)處理
4.利息稅前扣除處理
5.變通方式
二、合作建房的風(fēng)險(xiǎn)與稅收籌劃
1.一方出地一方出錢的稅務(wù)處理
①固定回報(bào)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ②分房后自用 ③分房后
銷售2.舊城改造項(xiàng)目中合作建房的利用（拆遷安置）
三、企業(yè)重組的稅收籌劃
1.土地轉(zhuǎn)讓的稅收籌劃
①土地轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)分析 ②土地轉(zhuǎn)讓的路徑分析
2.分立實(shí)操方案剖析及稅負(fù)分析
3.資產(chǎn)或股權(quán)投資方案及稅負(fù)分析
4.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案及稅負(fù)分析
四、新設(shè)立公司的架構(gòu)設(shè)計(jì)
1.股權(quán)架構(gòu)搭建：多種架構(gòu)模式的稅務(wù)規(guī)劃
2.非貨幣資產(chǎn)投資（房屋等）的籌劃案例分析
3.注冊(cè)地選擇
4.離岸公司
五、房地產(chǎn)開發(fā)中融資方式的稅收籌劃
1.金融機(jī)構(gòu)貸款
2.關(guān)聯(lián)方借款
①關(guān)聯(lián)公司借款 ②股東借款
3.民間借款
①信托貸款 ②統(tǒng)借統(tǒng)還 ③委托貸款
【報(bào)名熱線】
400-628-9327
（來源：中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)）
培訓(xùn)師介紹：
【專家簡(jiǎn)介】
北京大學(xué)與企業(yè)家聯(lián)合促進(jìn)會(huì)主任專家 張飚
曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級(jí)土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。
資深財(cái)稅籌劃專家 牛魯鵬
參與并主導(dǎo)的房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃、土地增值稅清算項(xiàng)目40多個(gè)，代表企業(yè)有國華置業(yè)、河南建業(yè)、河北東日集團(tuán)、青島華商集團(tuán)、江蘇新能源置業(yè)集團(tuán)等；主筆編寫《土地增值稅實(shí)戰(zhàn)與案例精解》等多本著作；服務(wù)的項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、城市綜合體、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)等。
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